| Maksimum Artis Orani | hesaplanacak |
|---|---|
| Maksimum Yeni Kira | hesaplanacak |
| Artis Tutari | hesaplanacak |
Senaryo A kaydedildi. Değerleri değiştirip tekrar hesaplayın → Senaryo B oluşur.
Grafik
Senaryo Karşılaştırma
Son Hesaplamalar
Kira Artis Orani ve Yeni Kira Hesaplama
Turkiye'de kira artislari yasal duzenlemeye tabidir. 2022 yilinda cikartilan gecici duzenlemeyle kira artislari TUFE ile sinirlandirilmistir. 2025 ve sonrasinda 12 aylik TUFE ortalamasi esas alinmaktadir.
Kira Artis Formulu
Yeni Kira = Eski Kira x (1 + TUFE Artis Orani / 100)
TUFE Bazli Kira Artis Ornekleri
| Mevcut Kira | %20 TUFE | %30 TUFE | %40 TUFE | %50 TUFE |
|---|---|---|---|---|
| 3.000 TL | 3.600 TL | 3.900 TL | 4.200 TL | 4.500 TL |
| 5.000 TL | 6.000 TL | 6.500 TL | 7.000 TL | 7.500 TL |
| 8.000 TL | 9.600 TL | 10.400 TL | 11.200 TL | 12.000 TL |
| 12.000 TL | 14.400 TL | 15.600 TL | 16.800 TL | 18.000 TL |
Yasal Duzenleme Ozeti
- 7409 sayili Kanun: Konut kira artisi TUFE ile sinirli (12 aylik ortalama)
- Siniri asan artis yapilmaz; kiraci reddedebilir
- Uyusmazliklarda sulh hukuk mahkemesine basvurulabilir
- 3 yillik "degerli kira" belirleme hakki: 3 yil sonra piyasa kirasina gore artis yapilabilir
TUFE Verisi Nereden Alinir?
TurkStat (TuIK) her ay resmi TUFE verilerini aciklar. Kira artisi icin "12 aylik TUFE endeks degisimi" kullanilir.
Kiracı ve Ev Sahibi Haklari
Kiracinin Haklari
- Yasal limitin ustunde artis teklif edilirse reddetme hakkı
- Sinir asilan tutarı geri talep etme hakki (5 yil zamanaşımı)
Ev Sahibinin Haklari
- 3 yil sonra piyasa degerine gore guncel kira belirleme
- Kiracinin odemedigi kira icin tahliye davasi acma hakki
Tapu Konutunda Kira Değeri Belirleme
3 yil dolduktan sonra ev sahibi "emsale uygun kira" talep edebilir. Bu sürec:
- Mahkemeye basvuru (sulh hukuk)
- Bilirkisi tarafından bolgedeki emsal kiralar belirlenir
- Mahkeme kararıyla yeni kira tespit edilir
Kiracı İçin Kira Artisi Hesaplama Ornekleri
| Mevcut Kira | TUFE %25 | TUFE %35 | TUFE %45 |
|---|---|---|---|
| 4.000 TL | 5.000 TL | 5.400 TL | 5.800 TL |
| 7.000 TL | 8.750 TL | 9.450 TL | 10.150 TL |
| 10.000 TL | 12.500 TL | 13.500 TL | 14.500 TL |
| 15.000 TL | 18.750 TL | 20.250 TL | 21.750 TL |
Guncel TUFE Verisi
TuIK her ay TUFE verisi yayinlar. Kira artisi icin kullanilacak 12 aylik ortalama degisimi, TuIK web sitesinden veya yetkili finans kaynaklarından guncel olarak kontrol edin.
Kira Artis Siniri ve Yasal Duzenlemeler
Turkiye'de kira artis orani yasal olarak sinirlandirilmistir. TUFE ortalamasi kira artislarinda üst siniri olusturur.
| Donem | Kural |
|---|---|
| Konut Kira | TUFE 12 ay ortalamasiyla sinirli |
| Isyeri Kira | Serbestçe belirlenebilir |
| Yeni Kontrat | Piyasa koşullarına gore |
Kira artis hesaplamasinda TÜİK tarafindan açiklanan TUFE degerleri esas alinir. Her yil Eylül ayinda yeni oran açiklanir.
İlgili Hesaplama Araçları
Kira Artış Hesaplama
Yasal kira artis oranini ve yeni kira tutarini hesaplayin. 2026 TUFE bazli kira artis siniri. Hesaplayicimiz ile kolayca ogrenin. Anında hesaplayın ve sonucu gö
DASK Prim Hesaplama
DASK zorunlu deprem sigortasi primini 2025 tarifeleriyle hesaplayin. Konut alani, yapi tipi ve bölgeye gore DASK maliyetini öğrenin. Hesaplayicimiz ile kolayca
Ev Satın Alma Maliyet
Ev satin alma toplam maliyetini hesaplayin. Tapu harci, KDV, sigorta ve diger ek masraflari dahil ederek gercek konut maliyetini ogrenin. Hesaplayicimiz ile kol
Kira mı Alım mı Hesaplama
Kira odemek mi yoksa ev almak mi daha avantajli? 10-20 yillik maliyet karsilastirmasi ve basa baskasa analizi. Hesaplayicimiz ile kolayca ogrenin. Anında hesapl
Sıkça Sorulan Sorular
Sitenize Ekle
Aşağıdaki kodu sitenize yapıştırarak bu hesaplama aracını gömebilirsiniz.